A maioria dos investidores em propriedades de aluguel possui apenas alguns apartamentos a venda, que eles mesmos administram. Isso significa que eles são responsáveis por encontrar apartamentos a venda, gerenciar reformas (ou fazer o trabalho por conta própria), comercializar os apartamentos a venda, selecionar inquilinos e estar de plantão quando as coisas sem dúvida derem errado. Ser proprietário pode dar muito trabalho, mas os retornos muitas vezes justificam o tempo gasto.

Por outro lado, se você estiver disposto a abrir mão de uma porcentagem do aluguel, pode contratar um administrador de imóveis profissional. O que você perde em renda, você compensa em tempo economizado – e estresse evitado. Porém, não adianta nada que mesmo contratando uma empresa de gestão, você ainda precise gerenciá-la para gerar os melhores retornos. Nos últimos anos, modelei centenas de apartamentos a venda para encontrar as melhores ofertas.
Vantagens de abrir uma Franquia imobiliária
Usei essa ferramenta para filtrar rapidamente negócios ruins e me informar quais apartamentos a venda merecem minha atenção. Digite seu endereço de e-mail para acesso gratuito à mesma planilha que eu uso e a um vídeo explicando passo a passo como modelar um imóvel alugado. Os aluguéis prontos para uso costumam ser considerados investimentos passivos, mas os coloco na categoria de investimentos ativos porque acho que a afirmação de que são realmente passivos é falsa e carregam um risco significativo.

Um aluguel chave na mão é uma propriedade que outra empresa compra, renova e arrenda e depois vende a um investidor como um investimento “chave na mão”. Teoricamente, tudo o que eles precisam fazer é comprar a propriedade – o resto está resolvido. Embora isso pareça ótimo, em teoria, há muito mais risco do que essas empresas gostariam de admitir.