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Como funciona o financiamento direto com a construtora
Na hora de comprar um imóvel, muitos acreditam que o financiamento bancário é a única saída.
No entanto, o financiamento direto com a construtora é uma alternativa que ganha cada vez
mais espaço no mercado imobiliário, oferecendo menos burocracia e mais agilidade.
Mas você sabe como essa modalidade realmente funciona? Entenda os detalhes abaixo.
O que é o financiamento direto?
Diferente do modelo tradicional, onde um banco paga a construtora e você deve ao banco, aqui
a negociação acontece sem intermediários financeiros. Você parcela o valor do imóvel
diretamente com a empresa que o construiu.
Essa modalidade é muito comum em imóveis na planta ou em fase de construção, mas também
pode ser aplicada a unidades prontas.
Como funciona a dinâmica de pagamento
Geralmente, o financiamento direto possui prazos mais curtos do que os bancários (que
chegam a 35 anos). Com a construtora, o prazo costuma variar entre 60 e 120 meses. O
pagamento é estruturado da seguinte forma:
1. Entrada: Um valor inicial pago no ato da assinatura do contrato.
2. Mensais: Parcelas pagas todos os meses.
3. Intermediárias (Balões): Pagamentos maiores feitos semestral ou anualmente.
4. Parcela das chaves: Um valor específico pago no momento da entrega do imóvel.
Correções e juros
Este é um ponto de atenção. Enquanto o imóvel está em obra, as parcelas costumam ser
corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Após a entrega das chaves, o
índice muda (geralmente para o IPCA ou IG-M) e são acrescidos juros remuneratórios, que
variam conforme a política da construtora.
Vantagens e desvantagens
Vantagens:
Menos burocracia: A aprovação de crédito costuma ser mais flexível, sendo uma excelente
opção para autônomos ou investidores.
Rapidez: O processo de contratação é muito mais ágil que o bancário.
Poder de negociação: É mais fácil negociar prazos e valores diretamente com quem está
vendendo.
Desvantagens:
Prazos curtos: As parcelas podem ficar mais altas devido ao tempo reduzido de contrato.
Risco: Se a construtora enfrentar problemas financeiros, o comprador pode ser afetado. Por
isso, pesquisar o histórico da empresa é fundamental.
O financiamento direto é uma ferramenta poderosa para viabilizar a compra da casa própria ou
de um investimento, desde que o comprador tenha um planejamento financeiro sólido para
arcar com parcelas mais robustas em um prazo menor.

Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
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